王军接过李大姐手里的调解协议书，指着“双方自愿解除委托经营合同”的条款，笑着说道：“李大姐，您看这儿，白纸黑字写着呢。从今天起，铺子归您自己管，直接跟现租户签租赁合同，今后租金您自己收。”

  听了王军的解释，业主们眼里的焦灼渐渐融化。

  事情要从2015年说起。广德某写字楼推出了“售后返租”模式：业主购买商铺交给广德某商务公司打理，十年内每月收取租金。广德某商务公司将商铺租给培训机构，利用中间的租金差额盈利，由安徽某置业公司兜底担保。开始几年，租金结算顺顺当当。后来，受市场环境影响，商铺主要承租商——各教育培训机构经营受挫，纷纷要求退租、减租，或直接欠租，导致广德某商务公司收支失衡，承诺付给业主们的租金也跟着落了空。

  2024年初，业主们纷纷到广德法院提起诉讼，要求判令广德某商务公司支付拖欠的租金和违约金。经两级法院审理，2024年8月，宣城市中级人民法院终审判决广德某商务公司向136名业主支付拖欠的半年租金及违约金合计441万余元，安徽某置业公司承担连带责任。

  业主胜诉了，判决的是之前拖欠的租金，业主们并没有主张剩余几年的委托经营合同该怎么办，王军心里盘算着，决定寻找三方都能接受的平衡点，彻底解决纠纷。

  他主持召开了业主代表座谈会。业主与广德某商务公司负责人争论不休，诉说着各自的难处。

  王军抬手让场面安静下来，又对广德某商务公司经理说道：“陈总，你们现在手里还有多少租户？每月租金大概多少？”得到答复后，接着转向业主，“如果大家愿意自己收租，现有的租户能不能接受？”

  会议室瞬间安静下来。王军看着众人眼神里的犹豫，心里有了谱：“建议试试业主提前解约收回商铺，直接跟现租户签合同；调解协议达成后，法院来做司法确认。”

  座谈会结束后，王军考虑到房产面积核算、租金计算、合同解除等问题，单靠一个部门很难理清楚。于是，他向院里提议，将情况向广德市委政法委汇报，以期协调相关单位，通过一揽子方案化解这批纠纷，切实解决业主们的后顾之忧。

  为此，由广德市综治中心牵头，市委政法委统筹调度，联合法院、信访、住建、房管、街道等多个部门，召开了5轮联席会议。接下来的两个月，王军跟信访、住建、房管部门的同志反复测算方案，一边梳理法律关系，筛掉业主的不合理诉求，一边给调解协议条款把关，确保方案合法合规、确能落地。

  经过多方努力，一套各方都认可的方案终于敲定：业主与广德某商务公司提前解除合同，收回商铺直接出租给现商户，今后自收租金。对于法院之前判决的租金，双方也达成了分期付款协议。

  7月8日清晨，王军提前半小时来到综治中心，仔细检查调解协议文本。看到业主们陆续进来，他笑着迎上去：“大家先去窗口复印合同和身份证，签完调解协议，再给大家做司法确认。”